Удачная покупка загородного дома. Как уберечь себя от неприятностей.

Купить загородный домик мечтает любой житель мегаполиса. Но когда в голову приходит идея обзавестись собственным жильем за чертой города, мало кто обдумывает постройку помещения с нуля. Проще купить уже готовый дом, подходящий по цене и месту.


Обычно приобретается дом у знакомых и соратников по работе. Бывает, что покупатель присматривается к Пригородным посёлкам, которые только застраиваются. В этом случае клиент может приобрести недостроенный дом, не получив всю информацию об итоговом плане дальнейших работ. Но вот такое жильё куплено, и вначале хозяина все устраивает. Однако редко кто отметит особенности местности и земли, которые потребуют дополнительных затрат или вовсе переезда.
Особенности выгодного приобретения дома
Стремление продать жилье, расположенное в "проблемном" месте абсолютно понятно. Хозяева хотят избавиться от ненужного имущества, выручив за это максимально большую сумму. Однако покупатель, приобретая такое жилье, обычно не знает о "темном" нюансе договора. И желание купить дом за городом подешевле также объяснимо. Чтобы не начались неприятности, необходимо понимать, с кем сотрудничать. В том случае, когда сделка заключается без специалистов, нужно полностью доверять продавцу.
Однако и при составлении договора без юристов необходимо соблюдать все юридические нюансы. После составления договора его нужно заверить. Но перед этим следует убедиться, что продавец имеет право собственности на реализуемое жилье. Лучше переоформлять документы при помощи специалиста, компетентного в данном деле. Желательно, чтобы этот человек был независимым экспертом, либо привлечён самим покупателем. Причину реализации жилья хозяином лучше выяснить заблаговременно.
Разрешить большинство вопросов во время покупки дома может риэлтор. Человек, специализирующийся на продаже и покупке жилья, поможет подыскать подходящий вариант на рынке недвижимости. При этом манипулировать он может и с новым, и со старым жильем. В данном варианте покупатель не будет тратить свое время на поиск нужного жилья и узнавать его историю. Всю работу за него сделает риэлтор. Он снабдит клиента всей необходимой информацией в самые короткие сроки при получении достойного и своевременного вознаграждения.
Приобретение дома у застройщика
Когда дом покупается от застройщика, необходимо учесть следующее:
• в том случае, когда загородный дом строится компанией и является еще незаконченным сооружением, необходимо получить полную информацию о застройщике и дальнейших его работах на данном участке. Посмотреть комментарии людей на сайте застройщика, разузнать, были ли неприятности у иных приобретателей, сколько времени компания находится на рынке. Также следует выяснить, не является ли фирма банкротом и не приближается ли к такому состоянию в ближайшее время. Нужно узнать будущую инфраструктуру поселка и познакомиться с планами на дальнейшее его развитие;
• в случае приобретения участка либо уже готового на нём жилья даже невооруженным взглядом можно заметить, будет ли эта покупка удачной. Стоит лишь внимательно посмотреть по сторонам. Так, к примеру, при наличии на участке возвышенности, жилье лучше строить именно на ней. В случае, если жилье поставлено ниже склона, то неминуемо ежегодное подтопление фундамента и даже нижних этажей дома. Устранить данную оплошность в строительстве можно надежным, но недешевым и трудоёмким методом дренажа.
Срочность в продаже дома является настораживающим моментом для приобретателя жилья. И в данном случае не имеет значения, кто продавец - хозяин или застройщик. Если дом имеет очень презентабельный внешний вид, а хозяин старается избавиться от него быстро и дёшево, такая сделка вызывает множество вопросов. Скорее всего, существуют определенные проблемы, решить которые будет дороже, чем стоит сам дом. Наверняка устранить дефекты будет дольше и дороже, нежели приобрести жилье у застройщика.